Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp: Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa; bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước; tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho đối tượng chính sách, người có công, hộ nghèo, gia đình có hoàn cảnh khó khăn để xây dựng nhà ở.
Theo quyết định này, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp: tại các phường 300m2; tại các thị trấn 500m2 và tại các xã 1.000m2.
Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp tại các đô thị ở Bình Dương gồm: thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thị xã Bến Cát: các phường 300m2; các xã 1.000m2.
Quy Định Diện Tích Đối Với Các Huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng Và Phú Giáo:
Đối Với Đất Ở Quy Định Chung:
Theo quyết định này, diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng quy định tại, sau khi đã trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.
Đối với thửa đất có nhiều loại đất thì việc xem xét tách thửa chỉ áp dụng cho một loại đất nếu có đủ điều kiện, sau khi trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định.
Thửa Đất Có Quy Hoạch, Kế Hoạch Sử Dụng Đất Thuộc Nhiều Loại Đất Thì Việc Xem Xét Giải Quyết Tách Thửa Nếu Có Đủ Điều Kiện Tương Ứng Của Một Loại Đất Theo Quy Hoạch.
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có chiều rộng và chiều dài tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m; đảm bảo có chiều rộng và chiều dài tối thiểu 5m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m.
Trường hợp tách thửa đất ở , tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp ngoài điều kiện tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý còn phải đảm bảo tại vị trí tách thửa đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Quyết Định Cũng Giao UBND Các Huyện, Thị Xã, Thành Phố Ban Hành Danh Mục Các Tuyến Đường, Đoạn Đường Đã Đầu Tư Đủ Các Công Trình Hạ Tầng Kỹ Thuật Gồm:
Đường giao thông do Nhà nước quản lý theo quy định, tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước.
Trường hợp các tuyến đường, đoạn đường chưa đầu tư đầy đủ hạ tầng kỹ thuật theo quy định thì tối thiểu phải đáp ứng đủ hai điều kiện là tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý và tuyến cấp điện đủ tiêu chuẩn kỹ thuật của ngành điện trên cơ sở căn cứ điều kiện thực tế đã đầu tư hoặc có trong kế hoạch đầu tư trung hạn, để xem xét, giải quyết tách thửa.
Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì thửa đất được tách phải đảm bảo theo dự án, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và được cơ quan chuyên môn về xây dựng kết luận chủ đầu tư dự án đã đầu tư hoàn thành các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu…
Người Sử Dụng Đất Được Hợp Thửa Đất Khi Đáp Ứng Các Điều Kiện:
Các thửa đất khi hợp thửa phải liền kề nhau. Thửa đất hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Thửa đất được sử dụng vào nhiều mục đích được hợp với thửa đất có từ một mục đích sử dụng trở lên và phải cùng mục đích sử dụng với thửa đất hợp thửa.
Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án thì được hợp thửa đất phù hợp với dự án và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Không cho phép hợp thửa đối với đất ở tại các khu dân cư theo dự án hoặc đã hình thành khu dân cư theo quy hoạch chi tiết xây dựng, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch chi tiết chấp thuận.
Khám phá các nội dung liên quan
Sẽ Có Khoảng 81.000 Bất Động Sản Gồm Căn Hộ, Nhà Ở Riêng Lẻ, Officetel, Shophouse Của Hơn 355 Dự Án Của Các Doanh Nghiệp Tại TP HCM Được Cấp Sổ Hồng Trong Thời Gian Sớm Nhất.
Đọc thêmLợi Thế Từ Thông Tin Quy Hoạch Lên Quận, Tốc Độ Phát Triển Đô Thị Vượt Bậc, Hạ Tầng Giao Thông Ngày Càng Hoàn Thiện, Nam Sài Gòn Được Kỳ Vọng Trở Thành Tâm Điểm Của Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM.
Đọc thêmKhu Hành Chính Tập Trung Thành Phố Cần Thơ Có Diện Tích Gần 11ha, Gồm Khối Văn Phòng; Khối Làm Việc Của Các Cơ Quan Chuyên Môn, Ban Ngành; Trung Tâm Hội Nghị; Khu Dịch Vụ – Thương Mại Đa Chức Năng Được Quy Hoạch Xây Dựng Tại Tại Phường Hưng Phú, Quận Cái Răng.
Đọc thêmTheo Một Môi Giới, Bỏ Tiền Vào Nhà Ở Xã Hội Là Bài Toán Đầu Tư Chắc Chắn Thắng Khi Chi Phí Vốn Bỏ Ra Thấp, Khả Năng Bán Chênh Cao. Trường Hợp, Người Mua NOXH Chưa Muốn Bán, Họ Có Thể Cho Thuê Với Mức Giá Từ 8-12 Triệu Đồng/Tháng Với Dự Án Thuộc Khu Dân Cư Đông Đúc.
Đọc thêmDù Là Phân Khúc Dành Riêng Cho Người Thu Nhập Thấp, Song, Việc Tiếp Cận Để Được Mua, Thuê Mua Và Thuê Nhà Ở Xã Hội Lại Khiến Công Nhân, Người Lao Động Gặp Vô Số Khó Khăn Bởi Thủ Tục.
Đọc thêmKhông Chỉ Đầu Tư Chọn Nơi Học, Chỗ Chơi Chất Lượng Cho Con, Các Gia Đình Hiện Đại Ngày Càng Chú Trọng Về Không Gian Sống Xanh, Tiện Ích Đa Dạng Tại “Nơi Đi Chốn Về” Để Giúp Con Mình Phát Triển Toàn Diện.
Đọc thêm
